3種類の媒介契約の仕組み

3種類の媒介契約の特徴

(1)一般媒介契約
　 ・複数の不動産業者に依頼可能
　 ・不動産の販売は、「作戦」が必要です。作戦が立てられないため考えものです。
(2)専任媒介契約
　 ・一般的に一番多い媒介契約
　 ・不動産業者も広告費をかけやすく、信頼に応える努力をします。
(3)専属専任媒介契約
　・不動産業者がとても信頼できるところならOK
　・実際にはあまり専任と変わらないため、頻度は低いです。

(1)仲介手数料
　成約価格×3%＋6万円×消費税

　例）売買金額が3000万円の場合
　　　3000万円×3%＋6万円×消費税＝100万8000円

(2)印紙代金
売買契約書に貼付けする印紙税
1万円または1万5千円(売買金額によって異なります)

(3)境界確定費用(戸建または土地の場合)
　隣地との境界に境界標が無い場合、売買後のトラブル防止のため境界標を設置し、境界明示をする必要があります。
　通常25万円前後ですが、複雑な状況の場合、これ以上かかる可能性がございます。

※基本的な費用は以上となりますが、相続の場合等、別途費用がかかる場合もございます。
　　査定書にて物件ごとの費用はお見積り致しますのでご参照下さい。

あなたの希望に沿った買主が見つかり、両者が納得すれば不動産売買契約を締結します。

なぜ？行動の理由

成約には買主から値引き等のご要望がある場合があります。内容を媒介契約業者からしっかり確認した上で回答しましょう。些細なことで、ようやく見つかった買主と契約破棄にならないよう、最後まで慎重に行動しましょう！

行動の際の重要項目

ご契約時に必要なものを必ずチェック(代理人によって契約を締結することもできます。)

ご本人が必要なもの
□　権利証
□　実印
□　印鑑証明書（3ヶ月以内のものを1通）
□　管理規約書
□　建築確認通知書（検査済証）（建築協定書）
□　固定資産税納付書
□　印紙代（売買金額によって異なります）
□　仲介手数料の半額（別途消費税および地方消費税が必要です）
□　運転免許証など（ご本人と確認できるもの）

代理人が立ち会う場合に必要なもの
□　委任状(本人の自署と実印を押印したもの)
□　本人の印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
□　代理人の実印および印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
□　代理人の運転免許証など(代理人ご本人と確認できるもの)

残代金を受領し、カギを渡して売却活動が完了します。

なぜ？行動の理由

売る事だけに集中して、以下の事がおろそかになっていませんか？
売却完了前に今一度チェックしましょう！

行動の際の重要項目

残代金受領時に必要なもの

必要なもの
□　権利証
□　実印
□　印鑑証明書（3ヶ月以内のものを1通）
□　固定資産税納付書
□　ガス、水道他生産領収書
□　管理規約、パンフレット、建築確認書など
□　仲介手数料の残額（別途消費税および地方消費税が必要です）
□　登記費用（抵当権抹消登記などがある場合のみです）
□　売却物件のカギ

登記されている住所と印鑑証明書の住所が異なる場合には、上記以外にも書類が必要になります。

現地を確認して査定して欲しい

〈訪問査定〉経験豊富な査定担当者がご所有不動産の現地に赴き物件の使用状況や敷地の状況などを確認致します。より正確な査定が可能です。

まずは概算を知りたい

〈机上査定〉お客様からいただいた物件情報を周辺売出事例や成約取引事例等にもとづき、概算での査定価格をご提示致します。